Cómo se han comportado los Créditos hipotecarios en los 1eros meses del 2023
Como se están comportando los Créditos hipotecarios en Panamá para el 2023?
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Los saldos de los créditos hipotecarios al mes de mayo de 2023 reflejan al segmento de Primera Vivienda(Nuevas por un primer comprador) como la categoría crediticia que mayormente se han concedido créditos con un 86,9% del total otorgado. De este, el componente de vivienda subsidiada(Bajo la Ley de Intereses Preferenciales) representa el 45,4%, seguido del componente de viviendas nuevas sin subsidio, que representa el 41,5%.
En tanto, según el Informe de Actividad Bancaria (IAB) de mayo de 2023 de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP), la categoría de bienes raíces comerciales tiene una participación de mercado de 7.1%, mientras que la categoría de Segunda Vivienda(Casas no nuevas o de segunda) tiene una participación de mercado de tan solo 5.9%.
Las hipotecas utilizadas para comprar una vivienda crecieron un 6,7% durante los últimos 12 meses, con saldos de cartera acumulados de $17.507,9 millones. En los subsectores, el componente preferencial aumentó un 11,9% en el mismo período y el componente no preferencial un 2,4%. En términos de datos de emisión para préstamos para viviendas (incluyendo nuevas y usadas) corresponde a aproximadamente 67% del volumen de nueva financiación a la parte con interés preferencial.
Lo anterior significa que el funcionamiento del mercado de la vivienda depende del sistema de subsidios, por lo que siete de cada diez hipotecas emitidas en Panamá hasta el momento han sido del componente de tasa preferencial. Dentro de estas estadisticas se incluyen a personas con dos hipotecas. Si no los sabías y te haz hecho la pregunta Puedo tener dos hipotecas en Panamá aquí lo puedes saber.
Sin embargo, cabe señalar que desde el punto de vista del saldo, la mayor parte corresponde a los préstamos no preferenciales, que representan el 54,2% del total de la cartera de préstamos hipotecarios para vivienda. Aprovecha la exoneración de impuestos de inmueble para encontrar una vivienda de segunda en Panama
En resumen, los Créditos Hipotecarios en Panamá siguen siendo impulsados por el segmento de Primera Vivienda, especialmente gracias a los subsidios preferenciales. Sin embargo, también se observa un crecimiento en el interés por bienes raíces comerciales y las Segundas Viviendas. Tal vez te estes peguntado Por Qué comprar una vivienda de segunda en Panamá?
Si estás considerando adquirir una vivienda en Panamá, es esencial estar al tanto de estas tendencias para tomar decisiones informadas. Aprende Cuales son los pasos para comprar una casa en Panamá para evitar un traspie en la adquisición de tu futuro hogar.
¡Recuerda que el mercado está en constante evolución y siempre es importante mantenerse actualizado!